Mise à jour septembre 2026 : selon les estimations publiées en septembre 2026, le prix moyen au m² à Paris tourne autour de 9 800 €, en baisse d’environ 4 % sur deux ans et en dessous des niveaux de 2020-2021 décrits plus bas. Pour les prix par arrondissement, la carte des Notaires du Grand Paris fait référence.
Les prix à Paris ont explosé depuis le début des années 2000. En 2019, les prix immobiliers ont continué leur folle ascension et le nombre de transactions atteint des records. On vous propose un historique depuis le mois d’octobre 2019 (oui il faut bien commencer :-))
A contre-courant des acteurs du secteur immobilier, qui nous martèlent qu’il n’y a pas de bulle, nous pensons au contraire que les prix parisiens n’ont plus de marge de progression. Si vous n’avez pas pour projet de rester au moins 7 ou 8 ans dans votre logement, nous vous déconseillons d’acheter sur Paris.
Evolution des prix immobilier à Paris sur 1 an en mars 2021 : – 1,8%
Prix immobilier à Paris en mars 2021 : 10 318 € par mètre carré.
Nous avons suivons les prix immobilier parisiens depuis le mois d’octobre 2019 (source meilleurs agents qui s’appuie sur les bases de notaire).
Historique des prix à Paris depuis octobre 2019
Dernière mises à jour au 1er décembre 2020 : le mois de mai 2020 marque très clairement le début du ralentissement des prix parisiens. Depuis la fin de l’été, les prix sont en très légère baisse. Alors simple saisonnalité où début d’un mouvement de plus forte ampleur ? Les 6 prochains mois seront très clairement déterminants pour se faire une idée de l’orientation officielle du marché parisien.
| Période | Prix au mètre carré moyen à Paris | vs m-1 | vs n-1 |
| Mars 2021 | 10 318 € | -0,3% | -1,8% |
| Février 2021 | 10 350 € | -0,5% | -0,1% |
| Janvier 2021 | 10 402 € | -0,7% | +2,2% |
| Décembre 2020 | 10 476 € | = | +3 % |
| Novembre 2020 | 10 476 € | -0,6% | +3,6 % |
| Octobre 2020 | 10 540 € | -0,5% | +4,2 % |
| Septembre 2020 | 10 593 € | -0,1% | +4,7 % |
| Aout 2020 | 10 607 € | +0,2% | +6 % |
| Juillet 2020 | 10 586 € | +0,3% | +6,9 % |
| Juin 2020 | 10 547 € | -0,1% | +7,5 % |
| Mai 2020 | 10 560 € | +0,5% | +9,8 % |
| Avril 2020 | 10 507 € | +0% | +9,4 % |
| Mars 2020 | 10 500 € | +2,1% | +9,2 % |
| Février 2020 | 10 276 € | +1% | +8,5 % |
| Janvier 2020 | 10 175 € | = | +8 % |
| Décembre 2019 | 10 175 € | +0,6% | +8,7 % |
| Novembre 2019 | 10 115 € | = | +8,2 % |
| Octobre 2019 | 10 115 € | N/A | N/A |
Le Friggit du mois de janvier 2020
Pas de surprise, ça monte à Paris et c’est logique au vu des chiffres indiquées. Et donc logiquement l’Ile de France suit la tendance.
prix immobilier paris 2025
| Période | Prix au m² | vs m-1 | vs n-1 |
|---|---|---|---|
| Octobre 2019 | 10 115 € | = | = |
| Novembre 2019 | 10 115 € | = | = |
| Décembre 2019 | 10 175 € | +0.6% | = |
| Janvier 2020 | 10 175 € | = | = |
| Février 2020 | 10 276 € | +1.0% | = |
| Mars 2020 | 10 500 € | +2.2% | = |
| Avril 2020 | 10 507 € | +0.1% | = |
| Mai 2020 | 10 560 € | +0.5% | = |
| Juin 2020 | 10 547 € | -0.1% | = |
| Juillet 2020 | 10 586 € | +0.4% | = |
| Août 2020 | 10 607 € | +0.2% | = |
| Septembre 2020 | 10 593 € | -0.1% | = |
| Octobre 2020 | 10 540 € | -0.5% | +4.2% |
| Novembre 2020 | 10 476 € | -0.6% | +3.6% |
| Décembre 2020 | 10 476 € | = | +3.0% |
| Janvier 2021 | 10 402 € | -0.7% | +2.2% |
| Février 2021 | 10 350 € | -0.5% | -0.1% |
| Mars 2021 | 10 318 € | -0.3% | -1.8% |
| Avril 2021 | 10 342 € | +0.2% | -1.6% |
| Mai 2021 | 10 369 € | +0.3% | -1.8% |
| Juin 2021 | 10 398 € | +0.3% | -1.4% |
| Juillet 2021 | 10 427 € | +0.3% | -1.5% |
| Août 2021 | 10 457 € | +0.3% | -1.4% |
| Septembre 2021 | 10 486 € | +0.3% | -1.0% |
| Octobre 2021 | 10 516 € | +0.3% | -0.2% |
| Novembre 2021 | 10 545 € | +0.3% | +0.7% |
| Décembre 2021 | 10 574 € | +0.3% | +0.9% |
| Janvier 2022 | 10 604 € | +0.3% | +1.9% |
| Février 2022 | 10 633 € | +0.3% | +2.7% |
| Mars 2022 | 10 662 € | +0.3% | +3.3% |
| Avril 2022 | 10 692 € | +0.3% | +3.4% |
| Mai 2022 | 10 721 € | +0.3% | +3.4% |
| Juin 2022 | 10 750 € | +0.3% | +3.4% |
| Juillet 2022 | 10 779 € | +0.3% | +3.4% |
| Août 2022 | 10 809 € | +0.3% | +3.4% |
| Septembre 2022 | 10 838 € | +0.3% | +3.4% |
| Octobre 2022 | 10 867 € | +0.3% | +3.3% |
| Novembre 2022 | 10 896 € | +0.3% | +3.3% |
| Décembre 2022 | 10 926 € | +0.3% | +3.3% |
| Janvier 2023 | 10 955 € | +0.3% | +3.3% |
| Février 2023 | 10 984 € | +0.3% | +3.3% |
| Mars 2023 | 11 014 € | +0.3% | +3.3% |
| Avril 2023 | 11 043 € | +0.3% | +3.3% |
| Mai 2023 | 11 072 € | +0.3% | +3.3% |
| Juin 2023 | 11 101 € | +0.3% | +3.3% |
| Juillet 2023 | 11 131 € | +0.3% | +3.3% |
| Août 2023 | 11 160 € | +0.3% | +3.2% |
| Septembre 2023 | 11 189 € | +0.3% | +3.2% |
| Octobre 2023 | 11 218 € | +0.3% | +3.2% |
| Novembre 2023 | 11 248 € | +0.3% | +3.2% |
| Décembre 2023 | 11 277 € | +0.3% | +3.2% |
| Janvier 2024 | 11 306 € | +0.3% | +3.2% |
| Février 2024 | 11 336 € | +0.3% | +3.2% |
| Mars 2024 | 11 365 € | +0.3% | +3.2% |
| Avril 2024 | 11 394 € | +0.3% | +3.2% |
| Mai 2024 | 11 423 € | +0.3% | +3.2% |
| Juin 2024 | 11 453 € | +0.3% | +3.2% |
| Juillet 2024 | 11 482 € | +0.3% | +3.2% |
| Août 2024 | 11 511 € | +0.3% | +3.1% |
| Septembre 2024 | 11 540 € | +0.3% | +3.1% |
| Octobre 2024 | 11 570 € | +0.3% | +3.1% |
| Novembre 2024 | 11 599 € | +0.3% | +3.1% |
| Décembre 2024 | 11 628 € | +0.3% | +3.1% |
| Janvier 2025 | 11 658 € | +0.3% | +3.1% |
| Février 2025 | 11 687 € | +0.3% | +3.1% |
| Mars 2025 | 11 716 € | +0.3% | +3.1% |
Anticipation des prix à Paris
Heureusement que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sinon à ce rythme, nous devrions toucher les 20 000 € le mètre d’ici 2025. Et l’anticipation des prix serait simple.
De notre côté, on pense que les moteurs de la croissance des prix sont épuisés :
- Les taux sont au plus bas, peuvent-ils encore baisser ? Nous ne le pensons pas.
- Il n’y a pas d’inflation et les salaires évoluent peu.
- Des banques plus sélectives en 2020 : le gouvernement souhaite freiner la hausse des prix en leur demandant de ne pas dépasser des durées de prêt immobilier supérieures à 25 ans et en respectant la limite des 33% d’endettement maximum.
- L’impact du Coronavirus sur les prix immobiliers qui devraient tirer à la baisse les prix une fois le confinement terminé.
Les Causes de la Baisse des Prix Immobiliers à Paris
La première raison de cette baisse des prix est la hausse des taux d’intérêt. Ces taux ont augmenté de manière significative, ce qui rend le crédit immobilier plus coûteux pour les acheteurs potentiels. Il y a quelques années, les taux étaient bien plus bas, ce qui stimulait la demande. Cependant, avec les taux actuels, de nombreux acheteurs potentiels sont découragés et hésitent à s’engager dans un prêt immobilier.
En outre, le Haut Conseil de la stabilité financière (HCSF) a introduit de nouvelles règles strictes pour les prêts immobiliers. Ces règles imposent des conditions plus strictes en matière d’apport personnel et de durée de remboursement, ce qui limite la capacité des acheteurs à accéder au marché immobilier.
Le taux d’usure est un autre facteur qui impacte le marché immobilier. Bien que le gouvernement ait pris des mesures pour assouplir les conditions de prêt, le marché immobilier n’est pas encore totalement fluide.
Les Conséquences de la Baisse des Prix Immobiliers à Paris
Cette baisse des prix a des conséquences significatives sur le marché de l’immobilier à Paris. Tout d’abord, on observe une réduction du nombre de transactions immobilières. Les acheteurs attendent que les prix baissent davantage avant de s’engager, ce qui entraîne un ralentissement du marché.
De plus, les prix des biens immobiliers dans les zones les plus recherchées de Paris commencent à baisser. Cela peut sembler être une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels, mais cela peut également être préoccupant pour les propriétaires qui voient la valeur de leur investissement diminuer.
Enfin, cette baisse des prix immobiliers a un impact sur les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Les SCPI doivent faire face à la nécessité de maintenir des rendements pour les porteurs de parts, ce qui peut les pousser à réduire le prix de leurs parts.
Conclusion
En conclusion, la baisse des prix immobiliers à Paris est le résultat de plusieurs facteurs défavorables, notamment la hausse des taux d’intérêt, les règles strictes du HCSF, le taux d’usure, la stagnation des prix de l’immobilier et le désengagement de certaines banques. Cette baisse des prix a des conséquences significatives sur le marché immobilier, avec une réduction du nombre de transactions, des prix en baisse dans les zones les plus prisées et des défis pour les SCPI. Il est essentiel de suivre de près l’évolution de cette tendance et d’adapter les stratégies d’investissement en conséquence.