Les prix à Paris ont explosé depuis le début des années 2000. En 2019, les prix immobiliers ont continué leur folle ascension et le nombre de transactions atteint des records. On vous propose un historique depuis le mois d’octobre 2019 (oui il faut bien commencer :-))
A contre-courant des acteurs du secteur immobilier, qui nous martèlent qu’il n’y a pas de bulle, nous pensons au contraire que les prix parisiens n’ont plus de marge de progression. Si vous n’avez pas pour projet de rester au moins 7 ou 8 ans dans votre logement, nous vous déconseillons d’acheter sur Paris.
Evolution des prix immobilier à Paris sur 1 an en mars 2021 : – 1,8%
Prix immobilier à Paris en mars 2021 : 10 318 € par mètre carré.
Nous avons suivons les prix immobilier parisiens depuis le mois d’octobre 2019 (source meilleurs agents qui s’appuie sur les bases de notaire).
Historique des prix à Paris depuis octobre 2019
Dernière mises à jour au 1er décembre 2020 : le mois de mai 2020 marque très clairement le début du ralentissement des prix parisiens. Depuis la fin de l’été, les prix sont en très légère baisse. Alors simple saisonnalité où début d’un mouvement de plus forte ampleur ? Les 6 prochains mois seront très clairement déterminants pour se faire une idée de l’orientation officielle du marché parisien.
| Période | Prix au mètre carré moyen à Paris | vs m-1 | vs n-1 |
| Mars 2021 | 10 318 € | -0,3% | -1,8% |
| Février 2021 | 10 350 € | -0,5% | -0,1% |
| Janvier 2021 | 10 402 € | -0,7% | +2,2% |
| Décembre 2020 | 10 476 € | = | +3 % |
| Novembre 2020 | 10 476 € | -0,6% | +3,6 % |
| Octobre 2020 | 10 540 € | -0,5% | +4,2 % |
| Septembre 2020 | 10 593 € | -0,1% | +4,7 % |
| Aout 2020 | 10 607 € | +0,2% | +6 % |
| Juillet 2020 | 10 586 € | +0,3% | +6,9 % |
| Juin 2020 | 10 547 € | -0,1% | +7,5 % |
| Mai 2020 | 10 560 € | +0,5% | +9,8 % |
| Avril 2020 | 10 507 € | +0% | +9,4 % |
| Mars 2020 | 10 500 € | +2,1% | +9,2 % |
| Février 2020 | 10 276 € | +1% | +8,5 % |
| Janvier 2020 | 10 175 € | = | +8 % |
| Décembre 2019 | 10 175 € | +0,6% | +8,7 % |
| Novembre 2019 | 10 115 € | = | +8,2 % |
| Octobre 2019 | 10 115 € | N/A | N/A |
Le Friggit du mois de janvier 2020
Pas de surprise, ça monte à Paris et c’est logique au vu des chiffres indiquées. Et donc logiquement l’Ile de France suit la tendance.
Anticipation des prix à Paris
Heureusement que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sinon à ce rythme, nous devrions toucher les 20 000 € le mètre d’ici 2025. Et l’anticipation des prix serait simple.
De notre côté, on pense que les moteurs de la croissance des prix sont épuisés :
- Les taux sont au plus bas, peuvent-ils encore baisser ? Nous ne le pensons pas.
- Il n’y a pas d’inflation et les salaires évoluent peu.
- Des banques plus sélectives en 2020 : le gouvernement souhaite freiner la hausse des prix en leur demandant de ne pas dépasser des durées de prêt immobilier supérieures à 25 ans et en respectant la limite des 33% d’endettement maximum.
- L’impact du Coronavirus sur les prix immobiliers qui devraient tirer à la baisse les prix une fois le confinement terminé.