Investir dans la pierre, acheter sa résidence principale ou vendre un bien : l’immobilier reste le premier poste du patrimoine des Français. Ce guide rassemble nos articles, de la pierre-papier aux étapes d’une vente.
Investir sans acheter un bien : SCPI et foncières cotées
Selon l’ASPIM, les SCPI ont distribué en moyenne 4,91 % en 2025, pour une capitalisation de 89 milliards d’euros. Elles permettent d’investir quelques centaines ou milliers d’euros dans un parc de bureaux, commerces, logements ou établissements de santé, géré par une société de gestion.
- Choisir les meilleures SCPI et les SCPI spécialisées dans la santé ;
- acheter des parts de SCPI en direct ou via une assurance vie ;
- SCPI ou foncières cotées (SIIC) et comment choisir une SIIC ;
- le crowdfunding immobilier avec Anaxago.
Le marché et les prix
Après la hausse des taux de 2022-2023, les prix ont reculé dans de nombreuses villes. Voir l’évolution des prix de l’immobilier à Paris, l’effet de la crise sanitaire et notre analyse sur le risque d’effondrement de l’immobilier.
Financer un achat
Apport, taux d’endettement, dossier : voir quelles banques prêtent le plus facilement pour investir. Un PEL peut aussi servir d’apport ; voir quand clôturer un PEL.
Vendre ou acheter un bien : les étapes
- Estimer le bien : estimer une maison ou estimer un appartement.
- Organiser les visites avec une agence.
- Respecter les obligations du vendeur, diagnostics compris.
- Signer le compromis, puis suivre les étapes jusqu’à l’acte authentique.
Le déroulé complet est dans le parcours d’une vente immobilière, de la première visite à la remise des clés.
Bon à savoir : bien immobilier ou bien mobilier ?
Au sens du Code civil, un terrain ou un bâtiment est un immeuble, tandis que parts de SCPI ou actions de foncières sont des biens mobiliers. La distinction compte pour la fiscalité et les successions.
Questions fréquentes
Faut-il investir en SCPI ou en immobilier locatif ?
La SCPI délègue la gestion et mutualise le risque locatif, avec des frais d’entrée élevés ; le locatif direct offre l’effet de levier du crédit, mais demande du temps et concentre le risque sur un bien.
Combien de temps dure une vente immobilière ?
Comptez en général environ trois mois entre le compromis et l’acte authentique, le temps d’obtenir le financement et de lever les conditions suspensives.